屋頂業(yè)主提供閑置屋頂，企業(yè)負責(zé)電站的免費安裝，屋頂業(yè)主可以免費用電或得到一部分屋頂租金。
50平米5kW，屋頂業(yè)主一年可以有2000度的免費用電額度或1000元租金。其他收益(包括補貼、賣電收益)歸企業(yè)。是不是騙局暫且先不說，咱們先計算下收益。
光伏電站各項收益計算公式：
省下的電費=用電量X居民用電電價；(25年)
補貼收益=全電量X各項補貼;(20年)
賣電收益=為上網(wǎng)電量X當(dāng)?shù)孛摿蛎弘妰r；(20年)
各項前提條件：
5kW光伏電站，按照市場價8-10元/瓦計算，總費用為4-5萬。按照1kW日均發(fā)電量4-6度，保守估計年發(fā)電量7300度，假設(shè)全年自用電量為2000度，居民用電電價取值0.52元/度。光伏電站使用壽命25年以上，但國家補貼政策和購電合同為20年。
房屋業(yè)主收益，即節(jié)省下的電費：
一年業(yè)主省下的電費為：2000X0.52=1040元；25年總收益為2.6萬，這是純收益。如果為純租金1000元，收益就更少了。
企業(yè)收益如何?
?首先，以無補貼、余電上網(wǎng)電價居中間檔地區(qū)為例，比如山東(山東省無地方補貼，余電上網(wǎng)電價為：0.3949元/度)
企業(yè)的收益：
補貼收益：7300*0.42=3066元;
賣電收益：(7300-2000)*0.3949=2092.97元;
一年企業(yè)收益為：5158.97元;
20年總收益約為103179元，純收益為5萬以上。
如果是高補貼、余電上網(wǎng)高電價地區(qū)，這個收益差距就更大了，比如上海地區(qū)：個人用戶補貼0.4元/度;余電上網(wǎng)電價為0.4155元/度。
企業(yè)的收益：
補貼收益：7300*(0.42+0.4)=5986元;
賣電收益：(7300-2000)*0.4155=2202.15元;
一年企業(yè)收益為：8188.15元;
20年總收益為163763元，純收益為11萬以上。
如果您由于資金限制，抱著“屋頂閑著也是閑著，租給別人賺點是點”的態(tài)度，需注意以下幾個方面：
1、仔細審閱合同，謹防詐騙團伙
建設(shè)光伏電站費用到底誰來承擔(dān)，一定要明確，謹防詐騙。浙江衢州市曾經(jīng)出現(xiàn)一案例，某公司承租某業(yè)主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業(yè)主來辦。（詳情戳?別中招！屋頂建光伏有門道警惕這些陷阱）
2、拆遷問題
您把屋頂租借給別人20年，日后如果遇到拆遷，租借合同違約是否需要賠款?最重要的是光伏電站歸屬及拆遷補償金的歸屬問題。
3、屋頂防水問題
在屋頂建設(shè)光伏電站不規(guī)范的施工可能會破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設(shè)光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關(guān)協(xié)定，防止日后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。
4、日常運維
光伏電站需要日常運維，定期檢修，要明確誰來運維，費用誰來承擔(dān)。
