光伏電站的投資過程

光伏電站的投資由五大部分組成，分別為：設(shè)備及安裝工程、建筑工程和其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（暫不計(jì)?。┖徒ㄔO(shè)期利息組成。假設(shè)該光伏電站規(guī)模為5萬kW，地形基本為平坦地勢(shì)，地質(zhì)穩(wěn)定，地基處理采用樁基礎(chǔ)，交通便利，施工條件良好。則各種費(fèi)用所占比例如下圖所示：

由上圖可以看出，設(shè)備及安裝工程投資大約占工程靜態(tài)投資的81%左右。設(shè)備及安裝工程費(fèi)用主要包括兩個(gè)組成部分：發(fā)電設(shè)備及安裝工程（約占77%左右）、升壓變電設(shè)備及安裝工程（約占4%左右）。

1、發(fā)電設(shè)備及安裝工程投資

發(fā)電設(shè)備及安裝工程的費(fèi)用主要包括光伏組件、其他電氣設(shè)備（匯流箱、配電柜、逆變器、箱變）、支架、電纜等工程的設(shè)備及安裝工程。一般，光伏組件的購置與安裝費(fèi)約占靜態(tài)投資的51.5%，支架投資占8.5%，兩者合計(jì)約占60%左右。因此，光伏電站投資中光伏陣列部分（包含組件和支架）對(duì)總投資的影響很大。

2、建筑工程投資

建筑工程主要由當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧蟽r(jià)格及地質(zhì)、地形、施工難易程度等因素確定。

3、其他費(fèi)用

其他費(fèi)用除征地費(fèi)用外，其余基本依據(jù)編制辦法規(guī)定的比率計(jì)取，而征地費(fèi)用需根據(jù)當(dāng)?shù)赜玫卣吆陀玫仡悇e確定。

4、基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)依據(jù)編制辦法確定。

分布式光伏電站開發(fā)注意事項(xiàng)

屋頂面積問題

投資機(jī)構(gòu)青睞集中連片，便于打包做大、以上市公司、大國(guó)企等企業(yè)性質(zhì)的屋頂為主，對(duì)全額上網(wǎng)1MW、2MW的民企，對(duì)于資方來說，沒有太大價(jià)值，且對(duì)于合作方來說，服務(wù)費(fèi)用極少，不建議操作。

屋頂年限問題

關(guān)于屋頂年限，業(yè)內(nèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，三年、五年都可，但是，屋頂條件越新越好。屋頂?shù)拿娣e、業(yè)主的資信上較為關(guān)鍵，信譽(yù)好、面積大、同時(shí)接入好的企業(yè)，即使屋頂有問題，資方也會(huì)想盡辦法解決。

屋頂載荷

屋頂載荷不足，通過加固公司可進(jìn)行設(shè)計(jì)，只需滿足：1車間設(shè)備擺放不緊密或者停產(chǎn)時(shí)間可控；2檁條外露；3業(yè)主支持加固費(fèi)用在20元-25元/m2。

屋頂租金

屋頂租金在3-5元/m2，靈活多變的談判技巧也尤為重要。談判過程中不要輕易因業(yè)主的高訴求倒逼資方讓步，高昂的租金對(duì)項(xiàng)目收益率影響很大。若業(yè)主訴求很高，可通過政府領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主親信，軟磨硬泡等手段，讓業(yè)主接受其屋頂閑著也是閑著且有收益，后續(xù)維護(hù)以及節(jié)能減排等效果，必要候，可給予適當(dāng)?shù)母邏涸O(shè)備占地和運(yùn)維房間占用的費(fèi)用作為彌補(bǔ)。

路條費(fèi)和EPC訴求

在目前分布式投資方謹(jǐn)慎時(shí)期，合適的路條費(fèi)用應(yīng)為首選，EPC需要開具保函以及墊資等很多事宜。除非可以找到好的合作單位，爭(zhēng)取到EPC后獲得額外的路條費(fèi)用或者一些分包工程，我遇到一些掛靠或者這種模式操作的，經(jīng)常在利益上尤其稅收付款等產(chǎn)生隔閡，既不利于項(xiàng)目順利開展，又喪失了自己的口碑。

合作單位的選取

滿天飛的項(xiàng)目難能成功，若遇到談得來的資方，要更多考慮開發(fā)經(jīng)理的靠譜度，是否愿意將自己公司項(xiàng)目的審批流程如實(shí)告知，該開發(fā)人員在公司的地位以及歷史業(yè)績(jī)等也是一個(gè)考量點(diǎn)，總之靠譜不是每個(gè)開發(fā)人員都具備的。人的訴求是無底線的，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)。